Amortering och amorteringskrav

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån. Desto mer du amorterar desto mer minskar du ditt lån och din framtida räntekostnad.
Detta gäller för amorteringskravet
Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst.
- Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
- Bolån mellan 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
- Utöver detta ska du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst amortera ytterligare 1 procent av det totala lånebeloppet. Detta gäller från och med 1 mars 2018.
Du lånar | Grundkrav amortering | Total amortering om du har lån över 4,5 x din bruttoårsinkomst |
---|---|---|
Över 70 % av bostadens värde | Minst 2 % | Minst 3 % (2%+1%) |
Mellan 50-70 % av bostadens värde | Minst 1 % | Minst 2 % (1%+1%) |
50 % eller lägre av bostadens värde | Inget krav på amortering | Minst 1 % (0%+1%) |
Nytt skärpt amorteringskrav 2018 - så funkar det
Från 1 mars 2018 infördes skärpt amorteringskrav. Det innebär att du som tar nya bolån och lånar mer än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst ska amortera minst 1 procent utöver nuvarande krav. Är ni flera som ansöker om bolån så är det er sammanlagda bruttoinkomst (lön före skatt) som gäller.
Exempel 1:
Du vill köpa en lägenhet för 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Du tjänar 300 000 kr per år före skatt. Din amortering blir 2 procent+1 procent:
- Du lånar 85 procent av bostadens värde (1 700 000/2 000 000) = 2 procents amortering
- Lånebeloppet är högre än 4,5 gånger din årsinkomst = 1 procent amortering
- Detta innebär att din totala amortering blir 3 procent av 1 700 000 kr.
Exempel 2:
Du och din partner har ett bolån på er villa sedan tidigare på 2 000 000 kr. Ni har en gemensam årsinkomst på 600 000 kr före skatt. Ni köper ett fritidshus för 1 800 000 kr och lånar 1 100 000 kr. Din amortering blir 1 procent + 1procent:
- Ni lånar 61 procent av bostadens värde (1 100 000/1 800 000) = 1 procents amortering
- Total belåning (2 000 000+1 100 000) är högre än 4,5 gånger årsinkomsten = 1 procents amortering
- Vilket innebär att er totala amortering blir 2 procent av 1 100 000 kr (lånebeloppet på fritidshuset). Det tidigare bolånet på villan berörs inte.